देश/विदेश(ग्रेट राजस्थान)। केकॉमर्शियल रियल एस्टेट में निवेश के लिए भारत के पहले और सबसे बड़े टेक्‍नोलॉजी प्‍लेटफॉर्म, प्रॉपर्टी शेयर ने अपने प्लेटफॉर्म पर पहली बार भारत की वेयरहाउसिंग प्रॉपर्टी लॉन्च की है। यह प्रॉपर्टी जयपुर में स्थित 9.1% यील्ड देने वाला ग्रेड ए+ गोदाम है जो भारत के सबसे बड़े ई-कॉमर्स प्लेटफॉर्म फ्लिपकार्ट को कुल 191 करोड़ रुपए में किराए पर दिया गया है।

इस प्रॉपर्टी में कुल 528,631 वर्गफुट के 3 बॉक्स शामिल हैं, जिनमें से बॉक्स 1 (373,535 वर्गफुट) को 5 साल के लॉक-इन (3.6 साल बाकी) के साथ 9 साल के लिए पट्टे पर दिया गया है और बॉक्स 2 और 3 (155,096 वर्गफुट) को 9 साल के लिए कॉन्ट्रैक्ट पर दिया गया है। इनका लॉक-इन 6 साल का है। इनके किराये में हर 3 साल में 12.5% की बढ़ोतरी होती है। यह गोदाम फ्लिपकार्ट की जरूरत के मुताबिक अत्याधुनिक रैकिंग सिस्टम, टर्नस्टाइल, कार्यालय, प्रशिक्षण केंद्र, कैफेटेरिया और सीसीटीवी सिस्टम से युक्त एक उच्च-स्तरीय ग्रेड ए+ डेवलपमेंट है। यह पश्चिम भारत में फ्लिपकार्ट का सबसे बड़ा डिस्ट्रीब्यूशन कम फुलफिलमेंट सेंटर है। इसमें प्रति दिन लगभग 2 लाख ऑर्डर (बिग बिलियन डेज़ के दौरान लगभग 5 लाख ऑर्डर्स) की प्रोसेसिंग की जाती है। यह प्रॉपर्टी अजमेर रोड पर मेन एनएच48 से कुछ दूर स्थित है।

यह जयपुर हवाई अड्डे से 45 मिनट की दूरी पर और महिंद्रा वर्ल्ड सिटी के करीब बना हुआ है। यह वेयर हाउस जयपुर से बेहतर वेयर हाउसिंग लोकेशन पर स्थित है। यहां के किराएदारों में अमेज़न, कोका कोला, हिंदुस्तान यूनिलीवर, डेल्हीवरी, हैवेल्स और ईकॉम एक्सप्रेस के नाम शामिल हैं। जयपुर, एनसीआर और सूरत में 40% से ज्यादा ई-कॉमर्स आपूर्तिकर्ता हैं।1 10 में से 7 ऑनलाइन खरीदार टियर 2+ शहरों में रहते हैं। इसके चलते जयपुर, लखनऊ, कोलकाता, नागपुर और लुधियाना जैसे शहरों में ग्रेड ए वेयरहाउसिंग प्रॉपर्टीज की मांग बढ़ रही है। भारत2 में कुल वेयरहाउसिंग स्टॉक का केवल 40% ग्रेड ए है, जिसके कारण आपूर्ति की कमी के कारण कई पीएल और लॉजिस्टिक्स किरायेदारों को निम्न क्वालिटी के ग्रेड बी स्टॉक में जाना पड़ा है। 2023 के दौरान, भारत3 में ई-कॉमर्स बाजार में टियर 2 और 3 शहरों की हिस्सेदारी 63% थी।

इस मौके पर, प्रॉपर्टी शेयर के को-फाउंडर और सीईओ, श्री कुणाल मोक्तान ने कहा, “टियर 2+ शहर आज ईकॉमर्स प्लेटफॉर्म के सबसे बड़े उपभोक्ताओं में से हैं, लेकिन ग्रेड ए वेयरहाउसिंग स्टॉक के मामले में काफी पीछे हैं। जैसे-जैसे भारत में ईकॉमर्स की पहुंच बढ़ रही है हमारा मानना है कि ग्रेड ए वेयरहाउसिंग बाजार में मजबूत वृद्धि होगी। वर्तमान में भारत में ईकॉमर्स बाजार 5 5.5% के आसपास है जो धीरे-धीरे चीन के 36% के करीब जा रहा है। कुछ अर्थों में आज भारत में भंडारण बाजार मांग और गुणवत्ता दोनों के मामले में 2000 के दशक की शुरुआत के ऑफिस मार्केट के समान है। इंडस्ट्री में किराए और कैपिटल वैल्यू दोनों के मामले में हाई ग्रोथ दिखने की संभावना है क्योंकि गुणवत्ता और मांग अमेज़ॅन और वॉलमार्ट/फ्लिपकार्ट जैसे अंतरराष्ट्रीय खिलाड़ियों द्वारा तय होती है। एक रियल एस्टेट निवेशक के रूप में आज प्रमुख शहरों में प्रतिस्थापन लागत से कम कीमत पर उच्च गुणवत्ता वाले गोदामों का मालिक होना बहुत मायने रखता है।

एक मंच के रूप में, हम इसे वेयरहाउसिंग और बुनियादी ढांचे के विकास की कहानी से फायदा उठाने का एक अच्छा मौका मानते हैं। भारत में इस समय ऐसे तमाम मौके दिख रहे हैं। हम अपने पोर्टफोलियो में इसी तरह की संपत्ति जोड़ना जारी रखेंगे।”